Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с югозападно изложение

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €2 000 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
55 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 045 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 3, част от нов жилищен проект.

Разпределението включва спалня, хол с кухненски бокс, баня и тоалетна, с обща площ 55 кв.м. и чиста площ 44 кв.м.

Жилището е в сграда с тухлено строителство от 2028 г., с асансьор и луксозни общи части, отопление с климатици.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Подходящ за градски живот с функционално разпределение и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 11 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района