Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с югоизточно изложение

СофияНадежда 3
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба135 000 €2 755 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
49 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 755 €/м² срещу 2 038 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 3. Разполага с площ от 49 кв.м на осми етаж от девететажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна с усвоена лоджия, спалня и изнесен кухненски бокс в коридора, както и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и ремонтиран вход. Имотът е частично обзаведен и има югоизточно изложение.

Локацията предлага спокойни условия за паркиране и достъп до градската инфраструктура в квартала.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • ремонтиран вход
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • осми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района