Продажба+15% над пазара

2-стаен апартамент в Надежда 3, панелен, с балкон

СофияНадежда 3

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба110 000 €2 500 €/м²

Очакван наем552 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 17.3% · 23 000 €

133 000 €8 Май 2026Първоначална цена
133 000 €▲ 0 € (0%) 29 Юни 2026Повишение на цената
129 990 €▼ 3 010 € (2.3%) 6 Юли 2026Намаление на цената
123 000 €▼ 6 990 € (5.4%) 20 Юли 2026Намаление на цената
119 000 €▼ 4 000 € (3.3%) 21 Юли 2026Намаление на цената
110 000 €▼ 9 000 € (7.6%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 3, на последен осми етаж от панелна сграда. Разпределението включва коридор, дневна, кухня, баня с тоалетна и балкон, с възможност за преустройство в двустаен. Сградата е построена през 1980 г. и разполага с асансьор, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
близо до училище
балкон

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.