Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба140 000 €1 917 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 20 000 €
  1. 160 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 15 000 € (9.4%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 917 €/м² срещу 1 601 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 73 кв.м, разположен на втори етаж в панелна сграда на ул. Връх Манчо, Модерно предградие, София. Разпределението включва просторна дневна с кухненски и трапезен кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е с външна топлоизолация и PVC дограма. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, училища и супермаркети. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно и източно изложение
  • асансъор
  • външна топлоизолация
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района