Продажба

Двустаен апартамент в Модерно предградие с асансьор

СофияМодерно предградие
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба105 570 €1 702 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска468 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 180% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 6 210 €
  1. 105 570 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 99 360 €▼ 6 210 € (5.9%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота) — 1 702 €/м² срещу 1 808 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Модерно предградие, част от новостроящ се проект.

Разполага с преходно разпределение на помещенията и изложение изток/североизток, разположен на 5-ти етаж от 6 с асансьор.

Сградата е с тухлено строителство, проектирана с акцент върху енергийна ефективност и използване на качествени материали. Отоплението е на ток с възможност за газ, предвидени са изводи за климатици.

Локацията е близо до хипермаркет Практикер и основни транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ имот за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в динамично развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 468 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (180%).

От публикуването цената е намаляла с 6 210 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • енергийна ефективност
  • близо до търговски обекти
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 1 спалня 52.60 кв.м.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района