ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Младост 4 с панорамна гледка

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба247 900 €4 274 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (148 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (148 имота) — 4 274 €/м² срещу 2 714 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Младост 4, разположен на 3-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2022 г.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и антре, без тераса.

Сградата е с качествено строителство и луксозни общи части, оборудвана с асансьор, контрол на достъп и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, има климатик и интернет.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция 'Бизнес парк', автобусни спирки и големи хранителни магазини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 11 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района