Продажба

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в Младост 3

СофияМладост 3
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба190 000 €2 638 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 20
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 2 638 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Младост 3, София, разположен на втори етаж в 20-етажна ЕПК сграда.

Разпределение: голямо антре, кухня с трапезария и усвоена тераса, всекидневна, спалня с усвоена тераса, баня с тоалетна, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е масивна ЕПК конструкция, санирана, с поддържани общи части, контрол на достъпа, видеонаблюдение, портиер и три асансьора.

Локацията е удобна, близо до парк, метростанция, градски транспорт, училища и магазини, с гледка към зеленина и околни сгради.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност, комуникативност и поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района