Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба177 000 €2 723 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5% · 9 000 €
  1. 179 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 177 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 23 Март 2026Намаление на цената
  3. 170 000 €▼ 7 000 € (4%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота) — 2 723 €/м² срещу 2 821 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на трети етаж в панелна сграда от 1986 г. в квартал Младост 3, София. Жилището включва входно антре, просторна всекидневна, кухня, спалня и санитарен възел. Локацията осигурява удобен достъп до хипермаркет Кауфланд, 82 ОУ „Васил Априлов“ и множество спирки на градския транспорт, както и бърз изход към Самоковско шосе. Сградата е с осем етажа, което предлага баланс между градски удобства и комфортна височина на етажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до Кауфланд
  • добра транспортна връзка
  • бърз достъп до Самоковско шосе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района