Продажба

Двустаен апартамент в Младост 3 с тераса до метро

СофияМладост 3
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба239 000 €3 854 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота) — 3 854 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Младост 3, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и централизирано отопление (ТЕЦ).

Локацията е близо до метростанция „Андрей Ляпчев“ и парк „Гранд Каньон“, което предлага добър градски достъп и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен транспорт и комфортни жилищни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района