Продажба

Двустаен апартамент в Младост 3 с тераса на 11 етаж

СофияМладост 3
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 000 €2 666 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
54 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 821 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в Младост 3, София. Жилището се намира на 11 от общо 14 етажа в сграда от 1980 г. с конструкция ЕПК.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, тераса, санитарен възел и коридор с ниша за гардероб, както и таванско помещение. Интериорът е подходящ за ремонт и адаптация според нуждите на новия собственик.

Сградата разполага с асансьор и отопление на ТЕЦ, което осигурява основни удобства. Строителството е типично за периода с по-твърда конструкция и по-голяма плътност на стените.

Локацията е близо до метростанция, автобусни спирки и магазини, което осигурява добра транспортна достъпност и удобства в ежедневието. Районът е урбанизиран и предлага разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тераса
  • близо до метро
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • санитарен възел
  • коридор
  • ниша за гардероб
  • таванско помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района