Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент в Младост 3 на 11-ти етаж

СофияМладост 3
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба144 000 €2 938 €/м²
Очакван наем596 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4% · 6 000 €
  1. 150 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 148 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  3. 144 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 571 €/м² срещу 2 821 €/м².

Двустаен апартамент с площ 49 кв.м, разположен в кв. Младост 3, София. Имотът се намира на 11-ти от 14 етажа в сграда тип ЕПК от 1980 г.

Разпределението включва дневна, самостоятелна спалня, отделен кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон. Пространствата са функционални, но имотът се нуждае от съвременен ремонт.

Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа чрез чип система. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението осигурява добра светлина и топлина.

Локацията е удобна с лесен достъп до спирки на градски транспорт (213, 305, 314) и близост до градски удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава градска среда с функционално разпределение и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добро изложение
  • контролиран достъп
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района