Продажба

Двустаен апартамент в Младост 1 с изглед към Витоша

СофияМладост 1
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба125 000 €3 048 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (48 имота)

Площ
41 м²
Етаж
3 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (48 имота) — 3 048 €/м² срещу 3 056 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Младост 1, София, на трети етаж от 16 в ЕПК сграда от 1978 г.
Разпределение: коридор с вграден гардероб, хол с трапезария, кухненски бокс на терасата, спалня и баня с тоалетна.
Сградата е добре поддържана, с два асансьора, контрол на достъп и голям паркинг. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, подовите настилки са теракота и естествен паркет.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Андрей Сахаров, метростанция и различни удобства като магазини и училища.
Подходящ за лично ползване или отдаване под наем поради функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци
  • трети етаж
  • ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района