Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба189 000 €2 700 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (382 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (382 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 987 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на партерен етаж.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и собствено дворно пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена конструкция с асансьор и видеонаблюдение, осигуряваща контрол на достъпа и охрана.

Локацията предлага удобен достъп до бул. България и Околовръстен път, както и близост до магазини и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнителна външна площ в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района