Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба213 433 €2 223 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска947 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 223 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 96 кв.м. в Малинова долина, София. Намира се на втори етаж в сграда с 6 етажа.

Разпределението включва спалня, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и тераса, както и складово помещение. Изложението е северозападно.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркинг. Отоплението е на газ или климатик.

Комплексът е затворен с 24-часова охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа, разположен в зелена зона с гледка към Витоша и близо до търговски центрове и транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 947 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • дневна
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района