Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба203 000 €2 671 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 671 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, град София, разположен на последния 6-ти етаж. Имотът е с площ от 76 кв.м. и включва подземен гараж от 23 кв.м.

Разпределението е функционално и светло, подходящо за семейно ползване, като осигурява удобства и комфорт.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с акт 15, което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на подземен гараж добавя практичност.

Локацията е в централната част на квартала, близо до детска градина и с добра инфраструктура и транспортна достъпност.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подземен гараж
  • нова тухлена сграда
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 76 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района