Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €2 676 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 676 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Малинова долина, София, разположен на трети етаж от четириетажна сграда. Общата площ е 71 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение/склад и тераса, което предлага функционално използване на площта и удобства за всекидневието.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и висококачествени материали като дограма Schüco и врати Solis. Има видеонаблюдение за допълнителна сигурност.

Локацията е комуникативна, близо до НСА, детска градина и Околовръстен път, с гледка към Витоша и югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • висок клас строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района