Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с два балкона

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 500 €2 260 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 1.6% · 2 600 €
  1. 157 900 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 785 €▲ 2 885 € (1.8%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 166 500 €▲ 5 715 € (3.6%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  4. 162 000 €▼ 4 500 € (2.7%) 3 Август 2026Намаление на цената
  5. 160 500 €▼ 1 500 € (0.9%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е на четвърти етаж от шест.

Локацията е близо до детска градина и предлага спокойна градска среда с добър достъп до инфраструктура.

Подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобство в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 2 600 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района