Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба133 200 €1 988 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 6 660 €
  1. 126 540 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 133 200 €▲ 6 660 € (5.3%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, мокро помещение и балкон.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и централизирана климатизация за енергийна ефективност.
Кварталът е с нова инфраструктура, зелени площи и ниска височина на сградите, което осигурява светлина и въздух.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • балкон
  • централизирана климатизация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (22.39 кв.м)
  • спалня (13.66 кв.м)
  • антре
  • балкон (5.16 кв.м)
  • мокро помещение

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района