Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба174 350 €2 682 €/м²
Очакван наем716 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 079 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 079 имота) — 2 682 €/м² срещу 2 442 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда, разположен в квартал Малинова долина, София, близо до бул. Симеоновско шосе.

Имотът има функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и тераса с достъп от двете помещения.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Налични са удобства като асансьор, паркинг и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и гледки към Витоша, в район с активна градска среда и развитие.

Подходящ е за хора търсещи съчетание между удобство, функционалност и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 774 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с достъп от две стаи
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24.03
  • спалня 12.57

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района