ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба144 000 €2 215 €/м²

Очакван наем633 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Люлин 8 в град София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 7-етажен панелен блок.

Разпределението включва коридор, хол, спалня, отделна кухня и две тераси, като в момента е преустроен на тристаен. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни помещения и достъп до терасите.

Сградата е панелна от 1980 г., с индивидуално саниране и сменена входна дограма. Има асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е за ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, училища, детски градини и търговски обекти като Билла и Технополис. Околността предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит градски район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
южно изложение
асансьор
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.