Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 на висок първи етаж

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба135 000 €1 985 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на висок първи етаж в панелен блок.

Разпределение: коридор, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и два остъклени балкона, което осигурява отделни помещения без преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът се нуждае от основен ремонт и подобрения на вътрешните инсталации. Има налично мазе като допълнително пространство.

Локацията е близо до метростанция и градска инфраструктура, което улеснява придвижването и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ за ползване след ремонт, с потенциал за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • две остъклени балкона
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелен блок
  • партер (висок първи етаж)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района