Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба133 200 €1 800 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.9% · 14 620 €
  1. 147 820 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 133 200 €▼ 14 620 € (9.9%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 852 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Люлин 10, София. Имотът е на пети етаж от осем и предлага тераса с западно изложение.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с качествени материали като тухли Wienerberger Porotherm и троен стъклопакет Schüco, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до Западен парк, детски градини, училища и спирки на градски транспорт, на около 10 минути от метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 591 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 14 620 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района