Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба159 000 €2 606 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 2 606 €/м² срещу 3 036 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Лагера, град София. Разполага с хол, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и две тераси. Разположен е на 4-ти етаж от общо 8 в панелен блок. Имотът е със сменени дограми и настилки в хола и спалнята, но изисква ремонт. Входът е поддържан, с нови дограми и боядисан. Намира се в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • сменени дограми
  • асансьор
  • поддържан вход
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района