Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с панорамна гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба270 000 €3 552 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
10 / 24
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 552 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на 10-ти етаж от 24.

Имотът включва просторна дневна, отделна кухня с трапезария и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, отоплението е на газ и климатици, а имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Витоша и Южен парк, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезарна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района