Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба285 000 €4 191 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.8% · 30 000 €
  1. 255 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 20 000 € (7.8%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 285 000 €▲ 10 000 € (3.6%) 27 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 191 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на ул. Емилиян Станев.
Разпределението включва две стаи с обща площ от 68 кв.м, разположени на втори етаж от четириетажна сграда.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс.
Локацията предлага гледка към вътрешния двор на комплекса и планината Витоша, като е осигурено паркомясто срещу допълнително заплащане.
Този имот е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в съвременна жилищна среда с добра връзка към града и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района