Продажба

Двустаен апартамент 72 кв.м в Изток с тераса

СофияИзток
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба239 000 €3 319 €/м²
Очакван наем646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (42 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (42 имота) — 3 319 €/м² срещу 4 032 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м се намира в квартал Изток, София.
Разпределението включва коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и тераса, като апартаментът е непреходен.
Сградата е тухлена от 1960 г., на първи етаж от четири, с поддържани общи части и прилежащо избено помещение.
Локацията е удобна, близо до метростанция Жулио Кюри и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за ремонт и предлага възможност за адаптиране според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 646 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района