Продажба

2-стаен апартамент с тераса и панорама в ж.к. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба239 900 €3 998 €/м²
Очакван наем646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (42 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (42 имота) — 3 998 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Изток, на ул. Майор Юрий Гагарин. Намира се на последен етаж от тухлена сграда от 1960 година с асансьор.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, две големи стаи, кухня с тераса, баня с тоалетна. Пространствата са функционални и позволяват преустройство в маломерен тристаен.

Сградата е тухлена, поддържана с работещ асансьор и общи части в добро състояние. От апартамента се открива южна панорама към Витоша, което осигурява естествена светлина и въздух.

Локацията е удобна, близо до магазини, транспортни връзки и на около 500 метра от Борисовата градина. Районът предлага градска среда с лесен достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава градски удобства и гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 646 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • голяма стая
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района