Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба259 999 €3 611 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 3 611 €/м² срещу 4 162 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Иван Вазов, град София, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, спалня с излаз на тераса, кухня с излаз на тераса, баня с тоалетна и килер/мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и наскоро е санирана, което предполага по-добра топлоизолация и поддръжка. Няма конкретна информация за отопление и други удобства.

Локацията е близо до Южен парк и предлага бърз достъп до градски транспорт, магазини, училища и спортни съоръжения, което прави района удобен за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до парк
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района