Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба259 999 €3 611 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 3 611 €/м² срещу 4 162 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Иван Вазов, град София. Намира се на втори етаж от четириетажна сграда, построена през 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, спалня с излаз на същата тераса, кухня и баня с тоалетна, както и килер/мокро помещение. Изложението е изток и югоизток, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е санирана, което подобрява топлоизолацията и външния вид, но няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е близо до Южен парк, НДК и спортен комплекс Левски Раковски, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и учебни заведения. Районът предлага баланс между спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с добри комуникации и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • близо до парк
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • няма паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района