Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Иван Вазов

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба263 000 €4 870 €/м²
Очакван наем660 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота)

Площ
54 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем660 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота) — 4 870 €/м² срещу 4 200 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Иван Вазов, град София, разположен на последния осми етаж. Жилището е с площ от 54 кв.м. и предлага покрита тераса с гледка към Витоша.

Разпределението включва компактна дневна, самостоятелна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна от 1960 г., с асансьор до седмия етаж и тухлено строителство. Апартаментът е след основен ремонт с модерни материали и отопление на ТЕЦ и климатици.

Локацията е близо до метростанция НДК, пешеходната зона на бул. Витоша, заведения и културни обекти, което осигурява удобства за градски живот.

Имотът е подходящ за градско обитаване с акцент върху функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 660 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • последен етаж
  • асансьор до 7-ми

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района