Продажба

Двустаен апартамент в Хиподрума с югозападно изложение

СофияХиподрума
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба231 000 €3 786 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 025 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 3 786 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Хиподрума, на бул. Цар Борис III. Намира се на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 2021 г. с Акт 16.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е добре изолирана и оборудвана с асансьор, отоплението е на ТЕЦ, което допринася за ниски месечни разходи.

Локацията е удобна с близост до трамвайни спирки и метростанции, както и до парк Хиподрума и търговски обекти в района.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с добра градска инфраструктура и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 025 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
Недостатъци
  • първи жилищен етаж
  • липса на обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс /ок. 16 кв. м./
  • спалня /ок. 16 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района