Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба203 555 €2 950 €/м²
Очакван наем741 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.8% · 10 345 €
  1. 213 900 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 213 900 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 203 555 €▼ 10 345 € (4.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 203 555 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Хаджи Димитър, близо до метростанция и основни градски артерии. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и широка покрита тераса с излаз от двете стаи. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и пред Акт 15, отоплението е електрическо. Районът предлага удобства като паркове, училища, медицински заведения и магазини. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покрита тераса
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • пред Акт 15

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района