Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба140 406 €2 160 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска623 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 095 €/м² срещу 2 633 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Хаджи Димитър, София. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и антре, осигуряващи функционално разпределение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, а апартаментът се намира на втори етаж от три. Районът е с добре развита инфраструктура, включително метростанция, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства като паркомясто и големи прозорци за естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 623 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • паркомясто
  • големи прозорци
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района