Продажба

Двустаен апартамент с 2 балкона в Експериментален, София

СофияЕкспериментален
Публикувано: 3 Март 2023 Обновено: 3 Март 2023
Продажба129 900 €1 855 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 739 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 739 имота) — 1 855 €/м² срещу 2 594 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ от 70 кв.м в квартал Експериментален, град София.
Разпределението включва отделна кухня, хол, спалня и 2 балкона, като холът е разделен с етажерка, позволяваща допълнително използване на пространството.
Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 3-ти етаж от 7, с обновени ВиК и електроинсталации, PVC дограма и външна врата.
Локацията е комуникативна, близо до пазара и градската инфраструктура, което осигурява удобен достъп до услуги и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и слънчево изложение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 2 балкона
  • обновени инсталации
  • изток-запад изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1309 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района