Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и паркинг

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба134 435 €1 976 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 1 976 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Дружба 2, София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркиране, като материалите и изпълнението са съобразени със съвременните стандарти.
Локацията е удобна за градски транспорт, близо до магазини, училище и детска градина, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище в добре обслужван район с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 596 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетнa

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района