Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с модерно строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба148 400 €2 214 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дружба 2, част от нов жилищен комплекс Amsterdam Residence.

Разпределение: жилището е с обща площ 67.5 кв.м., включваща нетна площ и общи части, разположено на 6-ти етаж от 10.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и охрана, използвани са качествени материали като седемкамерна PVC дограма с троен стъклопакет.

Комплексът предлага затворена среда с озеленени зони, детски площадки и удобен достъп до метростанция и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки удобства и функционалност в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 658 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 40

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района