Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и паркинг

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба163 900 €2 686 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 686 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, на ул. Обиколна, част от нов жилищен комплекс с Акт 16 от 2026 г.

Имотът разполага с функционално разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, достъпна от двете основни помещения.

Сградата е тухлена, с модерни материали като петкамерна дограма Rehau и троен стъклопакет, а общите части са добре поддържани. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е удобна, непосредствено до метростанция Дружба, парк и разнообразни услуги като магазини и заведения.

Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с добра транспортна връзка и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 727 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с достъп от двете стаи
  • паркинг и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района