Продажба+20% над пазара

Двустаен апартамент в Дружба 1 с източно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба245 999 €2 764 €/м²
Очакван наем547 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 544 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 5.4% · 14 001 €
  1. 260 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 259 999 €▼ 1 € (0%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▲ 1 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  4. 259 999 €▼ 1 € (0%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  5. 259 000 €▼ 999 € (0.4%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 258 900 €▼ 100 € (0%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  7. 259 000 €▲ 100 € (0%) 3 Август 2026Повишение на цената
  8. 246 000 €▼ 13 000 € (5%) 10 Август 2026Намаление на цената
  9. 245 999 €▼ 1 € (0%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1. Жилището е с площ от 89 кв.м, като чистата площ е 75 кв.м, разположено на трети етаж в шестетажна тухлена сграда от 2019 година. Разпределението включва две основни стаи с източно изложение, което осигурява добро дневно осветление. Сградата е с видео наблюдение и е част от комплекс Контракт сити, разположен близо до езерото и метростанция. Апартаментът се предлага с обзавеждане и включва мазе с площ 5 кв.м. Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт и медицински център. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • източно изложение
  • ново строителство
  • видео наблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Видео наблюдение

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района