Продажба−34% под пазара

Двустаен апартамент в Дружба 1 с паркомясто, София

СофияДружба 1

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба130 000 €1 529 €/м²

Очакван наем550 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.7% · 14 000 €

144 000 €1 Май 2026Първоначална цена
130 000 €▼ 14 000 € (9.7%) 29 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е двустаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в град София, квартал Дружба 1. Разпределението включва преходни стаи, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркомясто. Локацията е в жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с осигурена сигурност и контрол на достъпа.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
паркомясто
затворен комплекс

Недостатъци

преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.