ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и нужда от ремонт

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба172 500 €2 464 €/м²
Очакван наем547 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска765 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.5% · 22 500 €
  1. 195 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 179 400 €▼ 10 600 € (5.6%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 172 500 €▼ 6 900 € (3.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на последен етаж в сграда с асансьор. Жилището е с площ от 70 кв.м и е построено през 1970 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две основни стаи, като има възможност за реконструкция според представения вариант, което позволява по-съвременно и функционално използване на пространството.

Сградата е добре поддържана, с един вход и асансьор, но апартаментът изисква основен ремонт, за да отговаря на съвременните стандарти.

Локацията е удобна, с близост до училище и новостроящ се хипермаркет, което осигурява лесен достъп до ежедневни удобства.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище за обновяване в градска среда с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • асансьор
  • тухлено строителство
  • добра локация
  • възможност за реконструкция
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района