ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба152 000 €2 235 €/м²

Очакван наем555 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, град София. Разпределението включва голям коридор, хол, кухня, спалня, баня, тоалетна, килер и голяма тераса от 20 кв.м. Терасата е разположена по цялото протежение на апартамента и не е включена в основната квадратура. Жилището е на първи жилищен етаж в панелен блок от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е типично за епохата, с подменена дограма, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е в жилищен район с междублоково пространство и гледка към тиха градинка, осигуряваща спокойствие в градска среда. Апартаментът е подходящ за ползване веднага и може да бъде преустроен на тристаен, което добавя гъвкавост при разпределението. Общата характеристика го прави подходящ за градски живот с удобства и възможност за адаптация според нуждите на обитателите.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
подменена дограма
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

панелно строителство
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.