ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба139 990 €2 333 €/м²

Очакван наем555 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, на бул. Искърско шосе в град София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва антре, хол, спалня, кухня, два балкона и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Апартаментът е изцяло вътрешен с южно изложение и панорамна гледка към Витоша.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан вход и асансьор. Имотът е в състояние, което изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е в близост до метростанция Искърско шосе, езерото Дружба и зелени площи, с добър градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи имот с възможност за персонализация и удобна градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
панорамна гледка
близо до метро
възможност за преустройство

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.