SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 2 June 2026 Updated: 20 July 2026

Sale139,990 €2,333 €/m²

Expected rent555 € /mo

Area

60 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent555 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 66 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, на бул. Искърско шосе в град София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва антре, хол, спалня, кухня, два балкона и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Апартаментът е изцяло вътрешен с южно изложение и панорамна гледка към Витоша.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан вход и асансьор. Имотът е в състояние, което изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е в близост до метростанция Искърско шосе, езерото Дружба и зелени площи, с добър градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи имот с възможност за персонализация и удобна градска локация.

Pros and cons

Pros

южно изложение
панорамна гледка
близо до метро
възможност за преустройство

Cons

нужда от ремонт
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.