ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Дружба 1 с функционално разпределение

СофияДружба 1

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба148 000 €2 466 €/м²

Очакван наем555 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в Дружба 1, София, разположен на първи етаж от панелен блок. Жилището е с площ 60 кв.м. и включва мазе с 3.5 кв.м. за допълнително съхранение.

Разпределението е функционално, с източно-западно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Отоплението е решено чрез климатици, а входната врата е подсилена с видеонаблюдение за сигурност.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна и вътрешна топлоизолация, което гарантира ниски разходи за отопление и комфортен микроклимат. Общите части са добре поддържани, а жилищната среда е тиха.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи. Районът предлага добра инфраструктура и транспортна свързаност.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на баланса между функционалност, състояние и локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно-западно изложение
добра локация
ниски експлоатационни разходи

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.