Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент в Дружба 1 с панорамна гледка

СофияДружба 1

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба127 500 €2 550 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

7 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 15 000 €

150 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
140 000 €▼ 10 000 € (6.7%) 6 Март 2026Намаление на цената
132 000 €▼ 8 000 € (5.7%) 27 Април 2026Намаление на цената
135 000 €▲ 3 000 € (2.3%) 18 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на 7-ми етаж в ЕПК сграда. Разпределението включва хол 19 кв.м, спалня 10 кв.м, отделен кухненски бокс, баня с тоалетна и коридор. Жилището е светло и предлага панорамна гледка, без тераса, което осигурява изцяло реална и използваема площ. Сградата е построена през 1980 г., с два асансьора и контролиран достъп, като на етажа има допълнителна заключваща се врата. Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция Искърско шосе, с близост до училища, детски градини, пазар и супермаркети. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като се предлага с обзавеждане и оборудване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
близо до метро
асансьор

Недостатъци

нужда от освежителен ремонт
липса на тераса

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.