Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 4 February 2026 Updated: 10 August 2026
Sale127,500 €2,550 €/m²
Expected rent555 € /mo
Area
50 m²
Floor
7 / 14
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment566 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent555 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 11 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 10% · 15,000 €
  1. 150,000 €4 February 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▼ 10,000 € (6.7%) 6 March 2026Намаление на цената
  3. 132,000 €▼ 8,000 € (5.7%) 27 April 2026Намаление на цената
  4. 135,000 €▲ 3,000 € (2.3%) 18 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на 7-ми етаж в ЕПК сграда. Разпределението включва хол 19 кв.м, спалня 10 кв.м, отделен кухненски бокс, баня с тоалетна и коридор. Жилището е светло и предлага панорамна гледка, без тераса, което осигурява изцяло реална и използваема площ. Сградата е построена през 1980 г., с два асансьора и контролиран достъп, като на етажа има допълнителна заключваща се врата. Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция Искърско шосе, с близост до училища, детски градини, пазар и супермаркети. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като се предлага с обзавеждане и оборудване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • асансьор
Cons
  • нужда от освежителен ремонт
  • липса на тераса

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол 19 кв.м
  • спалня 10 кв.м
  • кухненски бокс
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Mortgaged

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby