Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, ул. Веслец

СофияЦентър
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 000 €2 592 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 592 €/м² срещу 3 486 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Веслец на четвърти етаж от пет в монолитна сграда от 1940 г. с тухлено строителство. Разпределението включва входно антре, голям хол, спалня, кухня и санитарен възел, като има възможност за преустройство. Жилището е в добро състояние и разполага с ТЕЦ отопление, както и с таван и мазе като допълнителни площи. Сградата има поддържан вход с контрол на достъпа и възможност за паркиране във вътрешния двор. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Лъвов мост, Централна гара и автогара, с удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене в центъра с удобства и възможности за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добро състояние
  • контрол на достъпа
  • паркинг във вътрешен двор
Недостатъци
  • без асансьор
  • етаж 4 от 5
  • строителство от 1940 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района