Продажба−22% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Център, ул. Веслец

СофияЦентър

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба210 000 €2 592 €/м²

Очакван наем748 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Веслец на четвърти етаж от пет в монолитна сграда от 1940 г. с тухлено строителство. Разпределението включва входно антре, голям хол, спалня, кухня и санитарен възел, като има възможност за преустройство. Жилището е в добро състояние и разполага с ТЕЦ отопление, както и с таван и мазе като допълнителни площи. Сградата има поддържан вход с контрол на достъпа и възможност за паркиране във вътрешния двор. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Лъвов мост, Централна гара и автогара, с удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене в центъра с удобства и възможности за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добро състояние
контрол на достъпа
паркинг във вътрешен двор

Недостатъци

без асансьор
етаж 4 от 5
строителство от 1940 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.