Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба246 000 €3 153 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 251 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 246 000 €▼ 5 000 € (2%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 3 153 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града на ул. Чумерна.

Разпределението включва две самостоятелни стаи, отделна кухня с трапезария, баня и тоалетна, както и голям хол с портал и вестибюл. Възможно е преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е тухлена от 1968 г., с асансьор и подменени инсталации, а жилището разполага с нова дограма и масивен паркет. Отоплението е централизирано чрез Топлофикация, като има и климатик в хола.

Локацията е комуникативна и тиха, подходяща както за живеене, така и за офис, с включени таван и мазе в цената.

Имотът предлага удобство и функционалност за градски начин на живот с възможност за минимални ремонтни дейности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • асансъор
  • централна локация
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • частичен ремонт
  • сграда от 1960 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • вестибюл
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района