Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с контрол на достъп

СофияЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 000 €2 485 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 485 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в модерен жилищен комплекс в центъра на София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневна употреба и комфортно живеене.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с висока енергийна ефективност, окачена фасада и алуминиева дограма, оборудвана с асансьор и системи за сигурност.

Локацията предлага удобен достъп до училища, болници, магазини и градски транспорт, като същевременно осигурява спокойствие в затворен комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъп
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района