Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба195 000 €2 785 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.3% · 2 500 €
  1. 197 500 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 197 500 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  3. 197 500 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  4. 197 500 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  5. 195 000 €▼ 2 500 € (1.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 195 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, в тухлена сграда с обновени общи части и асансьор. Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна кухня, спалня, баня с тоалетна и две големи тераси. Имотът е на последен етаж и е подготвен за основен ремонт, което позволява преустройство според нуждите на собствениците. Сградата е с възможност за свободно паркиране и има прилежащо мазе. Локацията е комуникативна, близо до бул. Васил Левски, парк Заимов и парк Оборище, както и до училища и детски градини. Това прави имота подходящ за градски живот с достъп до зелени площи и удобства. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за адаптация в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района